Débouchage canalisation : Qui paye, Locataire ou Propriétaire?

vous êtes locataire? vous avez un problème d'engorgement de canalisation et vous ne savez pas qui paye les frais débouchage canalisation?



Le premier pas à faire est de contacter le propriétaire. le débouchage d'une canalisation légerment bouchée, quand le bouchon se trouve au nivau des tuyaux d'évacuation dont vous êtes responsable, cela peut être facilement aménagé, et rest malheureusement à la charge de locataire. Mais il y'a des cas où le bouchon se trouve dans la colonne principale et peut affecter d'autre habitants. Dans ce cas c'est à la copropriété de prendre à sa charge ces travaux. car le bouchon peut être le résultat d'un vielle système d'assainissement ou bien d'un manque d'entretien régulier dans le batiment.



La différence entre les réseaux individuels et collectifs


Dans les maisons individuelles, la totalité de l’installation depuis la limite de propriété jusqu’aux appareils sanitaires sont des réseaux individuels.

Dans les copropriétés, il y a deux réseaux:

  • Un réseau collectif qui est composé des parties entre le limite de propriété et chaque lot de la copropriété, dans beaucoup de cas ces réseaux collectifs passent a l’intérieur des lots privés, ces parties restent toutefois collectives, l’intervention sur ces parties est a la charge de la copropriété.

  • Les réseaux individuels, se composent de toutes canalisations entre les appareils sanitaires et les réseaux collectifs.

Imaginez une colonne d’immeuble qui se bouche au 3ème étage, puis se mets en charge jusqu’au débordement qui aura lieu au 4ème étage, l’intervention de débouchage se fait généralement par le 4ème étage, mais reste financièrement a la charge de la copropriété.



Les travaux de débouchage à la charge du locataire


Le locataire doit prendre à sa charge tout les travaux d'entretien ainsi que les petites réparations de la maison ou de l'appartement qu'il/elle occupe. Non seulement à l’intérieur du logement mais aussi sur les parties extérieurs dont il a la jouissance exclusive.


Egouts et tuyaux de décharge :

Curage, nettoyage et débouchage de canalisation, collecteurs et tuyauteries de décharges, sterputs, chambre de visite, avaloirs, branchement horizontaux et colonnes, sauf si l'obstruction est causée par un défaut des installations

Gouttières, chéneau, tuyaux de descente d'eau pluviale:


Nettoyage et enlèvement des éléments qui obstruent l'écoulement des eaux si le locataire dispose d'un accès aisé aux installations, c'est-à-dire accessible sans dispositif professionnel


Information du bailleur/propriétaire de toute anomalie ou défectuosité

Travaux à la charge du propriètaire :

les réparations de gros entretien, c'est à dire celles qui peuvent devenir nécessaires pendant la durée du bail et qui sont autres que les réparations locatives ou des travaux de menu entretien

  • L'obligation, en cours de bail, d'entretenir l'immeuble en bon état, c'est à dire d'y faire toutes les réparations qui s'imposent et qui sont une conséquence directe de son obligation de principe de procurer au preneur l'entière et complète jouissancede la chose louée;

  • Les réparations consécutives à l'usure normale, la vétusté, la force majeure, le vice de la construction ou encore celles qui auraient dû être faites avant l'entrée du locataire;

  • La réparation ou le remplacement des élements en panne ou défectueux pour autant que le locataire l'ait avisé et que la cause ne soit pas liée à un mauvais usage ou un manque d'entretien dans le chef du locataire ;

  • La transmission au locataire de toutes les informations utiles pour assurer le bon usage des appareils, équipements et matériaux mis a sa disposition dans le bien loué;


Si vous avez plus de questions ou si vous avez besoin d'un service de débouchage de canalisation en urgence à Bruxelles et Wallonie, nous vous invitons à nous contacter!


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  • Un seul numéro pour votre problème de canalisation : 0471916054



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